Inspecția începe înainte de a intra în locuință. Starea fațadei, a acoperișului și a terenului din jur poate oferi indicii importante despre starea generală a construcției.
Ce verifici:
- Starea generală a fațadei: fisuri, zone cu tencuiala căzută, pete de umiditate
- Acoperișul: țigle lipsă, jgheaburi deteriorate, coame cu probleme vizibile
- Trotuarul de gardă: dacă există, dacă e continuu și dacă nu are fisuri sau denivelări
- Terenul din jur: dacă panta duce apa spre sau dinspre clădire
- Starea ferestrelor și ușilor din exterior
Fotografiază tot ce observi la exterior înainte de a intra. Lumina naturală scoate în evidență detalii pe care le poți rata ulterior.
Problemele structurale sunt cele mai costisitoare și mai greu de remediat. Identificarea lor timpurie poate preveni decizii regretabile.
Ce verifici:
- Fisuri în pereți — orientarea, lățimea și dacă sunt active sau vechi
- Nivelul pardoselilor — dacă există denivelări sesizabile la mers
- Starea tavanelor — dacă sunt drepte sau au deformări vizibile
- Ușile și ferestrele — dacă se deschid și se închid normal sau dacă tocurile sunt deformate
O ușă care nu se închide corect poate indica o mișcare a structurii. Nu este întotdeauna o problemă gravă, dar merită investigat.
Umiditatea este frecventă în fondul imobiliar din România și poate veni din mai multe surse: infiltrații de la acoperiș, capilaritate din sol, condensare sau spargeri de țevi.
Ce verifici:
- Pete galbene sau maronii pe tavan sau în colțurile superioare ale pereților
- Vopsea sau tencuiala care se coajă sau se umflă
- Mirosul din cameră, mai ales în spații închise sau la subsol
- Mucegai vizibil, mai ales în colțuri, în spatele mobilierului sau sub pervazuri
- Starea băii și a bucătăriei — zone cu risc ridicat de infiltrații
Instalațiile electrice și sanitare pot fi surse de cheltuieli semnificative dacă sunt vechi sau în stare proastă. Verificarea vizuală poate oferi indicii fără a fi nevoie de scule specializate.
Ce verifici:
- Tabloul electric: tipul siguranțelor, dacă există disjunctor diferențial, starea generală
- Tipul cablajului vizibil: aluminiu (vechi, problematic) sau cupru (modern)
- Presiunea apei la robinet și la duș
- Starea vizibilă a țevilor: coroziune, îmbinări improvizate, scurgeri
- Sistemul de încălzire: tip, vârstă estimată, starea cazanului sau a radiatoarelor
Finisajele recente pot ascunde probleme. O renovare proaspătă nu înseamnă neapărat că totul este în regulă sub suprafață.
Ce verifici:
- Dacă renovarea este recentă și uniformă — sau dacă anumite zone par refăcute mai recent decât altele
- Starea geamurilor: dacă sunt termopan, dacă au condens între foile de sticlă
- Pardoselile: dacă sunt nivelate, dacă parchetul sau gresie sunt stabile
- Tâmplăria ușilor interioare: starea tocurilor, a balamalelor, a broaștelor
Actele tehnice sunt la fel de importante ca starea fizică a locuinței. Lipsa documentelor poate crea probleme la vânzare ulterioară sau la obținerea unui credit.
Ce verifici:
- Cartea tehnică a construcției — există sau nu?
- Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție
- Releveul — dacă corespunde cu ceea ce există în realitate
- Certificatul energetic
- Dacă există modificări structurale sau extinderi și dacă au autorizație
Cursul complet dedică un modul întreg documentației tehnice, cu explicații despre fiecare document și ce semnifică absența lui.
Vrei să mergi mai departe?
Acest ghid acoperă principalele categorii de verificat. Cursul qyxoltrahub Digital explică fiecare punct în detaliu, cu exemple vizuale și fișe de verificare descărcabile.
Înscrie-te la curs